［好文］農村圓夢面面觀 ─ 給農舍嚮往者的一封信 by 阿寶

文/ 阿寶  文章出處：上下游 · 

本文摘要：蘭陽平原，總是張臂歡迎您的，我們期望您在這裡得到真正的幸福生活，而不是花掉畢生積蓄卻讓宜蘭成為您的傷心地！因此，提供一些重要的農村生活經驗供您參考（圖：興建中的宜蘭豪宅。攝影/林哲安）

身為在地宜蘭人，我們看多了各式各樣田園夢碎黯然離去的案例，畢竟，鄉村生活與都市迥異，許多人懷抱主觀的浪漫想像，加上建商與仲介誘人的廣告，衝動置產建屋，入住之後才發現對多雨氣候、滿佈蚊蟲的鄉村環境有著種種不適應，或無法融入在地人際網絡，終究無法長住。即使是偶而度假，也讓假期變成無止盡的打掃…最後只能轉手賣出，讓下一組人來測試他們的美夢！

蘭陽平原，總是張臂歡迎您的，我們期望您在這裡得到真正的幸福生活，而不是花掉畢生積蓄卻讓宜蘭成為您的傷心地！因此，提供一些重要的農村生活經驗供您參考：

（1）首先，住在農村能否幸福，人的因素比土地重要！從育幼、務農、經營各類生計到退休養老無一不離這項法則。花一段時間到農村交朋友，比直接去看仲介廣告更重要！請記得：仲介對你好為的是錢，村里人對陌生人不熱絡才是正常的，而如果他們可以對你好，就是真心的接納，往後生活的一切也就可以無往不利。

（2）如果您對務農有興趣，最好有一群可以互助共學的夥伴，宜蘭已經聚集了幾個新農族群，先嘗試租屋落腳，跟著他們磨練技藝，對在地的一切都熟悉，也對自己的選擇夠堅定了，再考慮置產安居。

（3）如果您想退休養老，或奉養雙親晚年，在適當的距離內可以購物、就醫、維持親友往來，絕對是重要的考量。因此，城市邊緣的小聚落比孤獨的田中央更理想。農村的集合式住宅多有前庭後院可以蒔花種菜，即使沒有，周邊農地也不難租借。田中央偌大農舍與農地的維護管理，即便對年輕人而言都十分吃重，加上獨棟農舍深庭儼然，阻斷鄰里敦睦守望的可能，遭竊的比例相當高，居住其間的老人也更形孤獨。

（4）如果您的移居，是為了陪伴孩子成長，那麼，陪伴孩子、照顧生計都會佔據您許多時間，除非您專職務農，否則二分半農地將會讓您疲於奔命！因此，集合式住宅的小庭小院，可能還是您的最適選擇。讓孩子在社區中長大，充分得到鄰里友伴，是童年時期很重要的滋養。隱密的居家環境只是中壯年人的渴望，老人小孩都是需要鄰居、渴望人際關係的，所以，考慮清楚，建立家園的目的是為了誰？

（5）如果您想經營民宿，需分析的是市場供需實況。2012~2013年宜蘭的民宿成長率高達18% ，目前登記在案的有734家(未登記者約三千家)，而要達到具競爭水準的硬體投資，約在四千萬之譜，在如此高的競爭壓力下，除非有超凡的經營手法，或雄厚的財力，否則建議不要貸款投資──可能會還不起。

（6）如果您的目的只是不動產投資炒作，那麼我們不得不提醒：眼前農地農舍這波不動產景氣猶如撲克牌遊戲「吹牛」，就等著牛皮吹破那一輪倒楣鬼收下所有的爛帳。當前假農舍議題日益高漲，各方輿論沸騰，修法是遲早的事，且回顧2011年7月《農業用地與興建農舍辦法》修正前後，農地市場瞬間急凍，蘇嘉全事件之後，農舍農地的詢問度也陡降三成，顯見這是一個風雨飄搖的投資領域！

其次，一旦農地被查出違規使用，即可依法課徵原先減免的增值稅、地價稅、贈與稅、遺產稅等，尤其增值稅可以追溯到民國八十九年之前，相當可觀，不可不慎！

（7）住在宜蘭，除了農舍，還有許多選項，農村甲、乙種建地尚有足夠容納二十二萬人居住的空間，好友集資購買合法建地，共同營造與環境合諧的居屋，讓田園完整，成為聚落周邊最美的風景。或者小村鎮裡舊房舍、老公寓的改造…都有無限可能。

總之，幸福有路，移居鄉村不要忽視社群支持的重要，入住豪華農舍直接造成的疏離，可能就是田園夢碎的開始，其代價，遠遠超出我們的想像。